home *** CD-ROM | disk | FTP | other *** search
/ Software Vault: The Gold Collection / Software Vault - The Gold Collection (American Databankers) (1993).ISO / cdr50 / vbamort.zip / README.TXT < prev   
Text File  |  1993-05-31  |  21KB  |  452 lines

  1. Amortization Calculator and Table.
  2. Created by MJW Services.
  3. (c) MJW Services 1993
  4.  
  5.  
  6.  
  7.      This text file will provide useful examples on how to use the 
  8. software to solve complex financial problems.  The software is not 
  9. the only item which is needed to complete these types of problems.  
  10. A pencil and paper for note taking will help create a powerful 
  11. financial tool useful for many different situations.
  12.      
  13.  
  14. The text file is broken down into (6) catagories as follows
  15.  
  16. 1. Special Notes
  17.  
  18. 2. Amortization of a debt.
  19.  
  20. 3. Mortgages.
  21.  
  22. 4. Calculating the Outstanding Principal and Total Interest on debt.
  23.    
  24. 5. Refinancing a loan.
  25.  
  26. 6. Credit cards.
  27.  
  28.  
  29.  
  30.  
  31. 1. Special Notes
  32.  
  33.  
  34. Disclaimer, Warranty and Copyright
  35. ----------------------------------
  36.      
  37.      While this software is easy to use, financial planning requires
  38. careful examination.  MJW Services specifically disclaims all expressed
  39. or implied warranties, including but not limited to, implied warranties
  40. of merchantability and fitness for a particular use.  In no event
  41. shall MJW Services be liable for any loss of profit or any other
  42. commercial damage.  You should obtain professional guideance when making 
  43. any major financial decisions.  MJW Services will not be responsible 
  44. for your interpretations of the results obtained with these routines,
  45. even, in the unlikely event, it is shown that there is an error in the 
  46. programming of a particular routine.  If you are about to make what
  47. could be for you an important financial decision, always carefully
  48. recheck the results obtained with this or any calculator.
  49.      
  50. For Non-Demo version only     
  51. -------------------------    
  52.  
  53.     This software is protected by Canadian copyright law.  You must     
  54. treat this software like a "book", except you can make backup copies    
  55. for the purpose of protecting it from loss.  Treating the software
  56. like a "book" means that it can be used by anybody, and can be moved
  57. from one computer to another, but just as a book cannot be used by
  58. two people, at two different places, at the same time, neither can
  59. this software (unless the copyright has been violated).
  60.  
  61.      
  62.      
  63. Calculation Notes
  64. -----------------
  65.      
  66.      Please keep in mind that the calculations happening inside 
  67. your machine are not rounded. All of the internal variables can 
  68. hold 15 or 16 digit numbers when the calculations are being performed
  69. (only the digits being displayed on the screen are rounded, decimals  
  70. 0 to 4 are rounded down and 5 to 9 are rounded up).  When the table 
  71. is displayed, the numbers in each coloumn are rounded but that number 
  72. (which is used for the next calculation internally within the "loop" 
  73. is not rounded).  When you calculate the Payment amount, the Number 
  74. of Payments final amount or the FVPrincipal ,the dollar figures are 
  75. displayed showing 4 digit decimals.  This is necessary so that you are 
  76. able to perform the common financial practice of rounding up to the 
  77. nearest cent, regardless of the decimal (unless the 10th and 100th of 
  78. a cent decimals are 00 of course).  You can still round down for 
  79. 0 to 4 and up for 5 to 9 if you wish.
  80. The results are very accurate.
  81.  
  82.      
  83.      Remember, an Amortization is a series of periodic payments,
  84. usually equal, being made to reduce an outstanding debt.  It is assumed
  85. in this program, that the first payment being made on the loan
  86. amount will be made exactly 1 payment period after the loan is issued.
  87. The payment period is determined by the 'Payment Made' option.
  88. If this procedure is not followed, the Dates on the Amortization Table
  89. and the Amounts in the table will not be correct.   
  90.  
  91.      For the calculator, turning the Num Lock on and using the number   
  92. keypad is the easiest way to use it.  The 'Backspace' key works as the     
  93. clear/clear error key and 'Enter' can be used for Equal.
  94.  
  95.      You can use the Scrolling help box as an area where you can     
  96. take little notes, record numbers, etc.  Don't worry about erasing      
  97. any words inside the box; they will be restored whenever you       
  98. run the program.  Keep in mind that any notes you put inside of
  99. the box WILL NOT be saved when you exit the program.
  100.      
  101.  
  102.      The examples contained within this text file will provide you 
  103. with some insight on how to reach an accurate solution using this
  104. program.  Only certain portions of the following can be calculated 
  105. with the demo version.
  106.  
  107.  
  108. 2. Amortization of a debt
  109.  
  110.      The Amortization method is used to eliminate an interest bearing
  111. debt by making a series of periodic payments (usually equal payments).
  112. When a debt is amortized by equal payments at equal payment intervals,
  113. the debt is actually the discounted value of an annuity. The size of
  114. the payment is determined by annuity methods.  
  115.  
  116. eg.1.  A loan of $10000 is to be amortized with equal monthly
  117.        payments over a period of 10 years.  The interest rate
  118.        is 10% compounded monthly.  Find the value of the
  119.        concluding payment.
  120.  
  121. solution:  Enter information into appropriate fields.
  122.            Principal = 10000  
  123.            Interest rate = .10
  124.            Number of payments = 12 payments x 10 years = 120
  125.            Select Rate Compounded Monthly option and 
  126.            Payment Made monthly option.
  127.            
  128.            Tab to Payment Amount command ( or Alt-a to immediately 
  129.            execute the command) and press Enter.
  130.            The result is $132.1507.  Rounding up to the nearest cent
  131.            we get $132.16.  Tab to the Payment input field( or Alt-y to
  132.            immediately jump to it) and enter the number 132.16.  Tab to
  133.            the Number of Payments command (or Alt-u to immediately 
  134.            execute the command) and press enter.  The result is 119 
  135.            equal payments of $132.16 and 1 final payment of $130.2625.
  136.            Rounding the final payment up to the nearest cent, the final
  137.            payment is $130.27.  Verify this result with what the 
  138.            Amortization Table displays and you can see that the 120th
  139.            final payment is $130.27 (129.19 + 1.08).
  140.  
  141. eg.2.  A loan of $5000 will be repaid over 3 years by making quarterly
  142.        payments.  The interest rate is 12% compounded monthly.  Find
  143.        the quarterly payment and show the interest and principal
  144.        portion of each payment.
  145.  
  146. solution:  Enter information into appropriate fields.
  147.            Principal = 5000  
  148.            Interest rate = .12
  149.            Number of payments = 4 payments x 3 years = 12
  150.            Select Rate Compounded Monthly option and 
  151.            Payment Made quarterly option.
  152.            
  153.            Tab to Payment Amount command ( or Alt-a to immediately 
  154.            execute the command) and press Enter.
  155.            The result is $503.2134 (rounding up to the nearest cent  
  156.            we get $503.22).Tab to the Table command and press Enter.  
  157.            The program will ask you to enter the date when 
  158.            the payments begin.  By default, the program will display 
  159.            your system date, so just Tab to the OK button and press 
  160.            enter if the date is not important.  We can see the 
  161.            interest portion and the principal repayment for each payment.
  162.  
  163.  
  164. eg.3.  A $3000 loan will be repaid by monthly payments of $600 for as 
  165.        long as necessary with the first payment being made at the end
  166.        of 6 months.  The interest rate is 13% compounded monthly.  Find
  167.        the size of the debt at the end of 5 months and produce an 
  168.        Amortization Table.
  169.        
  170. solution:  Enter information into appropriate fields.
  171.            Principal = 3000  
  172.            Interest rate = .13
  173.            Number of payments = 5
  174.            Select Rate Compounded Monthly option and 
  175.            Payment Made monthly option.
  176.            
  177.            Tab to the FVPrincipal command (Future Value of a Principal,
  178.            or Alt-f to immediately execute) and press Enter.
  179.            The result is $3166.0592 (rounding up to the nearest cent  
  180.            we get $3166.06). This amount is the value of $3000 at 13%
  181.            interest compounded monthly for 5 months.  The payments have
  182.            been deferred for 6 months but the interest will still
  183.            accumulate for the 5 months prior to the start of the
  184.            amortization. $3166.06 is the amount of the loan which will 
  185.            be amortized by making monthly payments of $600 for as 
  186.            long as necessary. Enter 3166.06 as the Principal amount
  187.            of the loan.  Enter 600 as the amount of the Payment on
  188.            the loan each period (the other information will remain the   
  189.            same since the rate, compounding period, or payment made time
  190.            period are not changing).  Tab to the Number of Payments
  191.            button and press Enter.  The result is 5 equal payments of
  192.            $600 and 1 payment of $278.5888(rounding up to the nearest
  193.            cent we get $278.59).  Tab to the Table button that has 
  194.            appeared and press Enter to view the Amortization Table.  
  195.            
  196.  
  197.  
  198. 3.  Mortgages
  199.  
  200.     This section will give insight into using the software to calculate
  201. Mortgages in Canada.  
  202.  
  203. eg.1.  In mid 1979, mortgage rates in Canada averaged around 11%
  204.        compounded semi-annually.  Two years later, interest rates
  205.        rose to 22% compounded semi-annually.  On a mortgage of
  206.        $40000, determine the monthly payment over a 20 year 
  207.        mortgage for both rates of interest.
  208.  
  209. solution:  Enter the information for the first mortgage.
  210.            Principal = 40000
  211.            Interest Rate = .11
  212.            Number or Payments = 12 payments x 20 years = 240
  213.            Select Rate Compounded Semi-Annually and Payments Made
  214.            monthly options.
  215.  
  216.            Tab to Payment Amount and press Enter (or Alt-a to 
  217.            immediately execute).  The result is $406.2559 or rounded
  218.            $406.26 per month.
  219.  
  220.            Enter the information for the second mortgage.
  221.            All information remains the same except for:
  222.            Interest Rate = .22
  223.            Enter this amount then tab to Payment Amount.
  224.            The result is $712.7850 or rounded up $712.79 per month.
  225.  
  226.  
  227. eg.2. A couple buys a house worth $102000 by paying $52000 down and
  228.       taking a mortgage for $50000.  The interest rate is 9%
  229.       compounded semi-annually, and they will make monthly payments 
  230.       over a 25 year period.  Determine the amount of the debt paid
  231.       off in the first year.
  232.  
  233. solution:  Enter the information for the problem
  234.            Principal = 50000
  235.            Interest Rate = .09
  236.            Number of Payments = 12 payments x 25 years = 300
  237.            Selct Interest Compounded Semi-Annually and Payments
  238.            Made Monthly.
  239.  
  240.            Tab over to (or press Alt-a to immediately execute) the
  241.            Payment Amount button and press Enter.  The monthly
  242.            payment is $413.9887 (or $413.99 rounded up).  Tab to the
  243.            Table button that has appeared on the screen and press
  244.            Enter to display the Amortization Table.  We can see
  245.            the Ending Principal amount for the 12th payment is
  246.            $49427.18.  Subtracting this number from the original
  247.            Principal amount we get $50000 - $49427.18 = $572.82
  248.            which is the amount of Principal paid off after the
  249.            first year.
  250.       
  251. 4. Calculating the Outstanding Principal and Total Interest at a point
  252.    in time.
  253.  
  254.         The Amortization Table is very useful for calculating Outstanding 
  255.    Principal amounts, Principal Repayment and Interest charged,
  256.    and Total Interest paid at a particular point in time.  The 
  257.    following example will show you how to use these calculations.
  258.  
  259. eg.1  A car is purchased for $15000 by paying $6000 down and then
  260.       equal monthly payments for 3 years at 15% interest compounded
  261.       monthly.  Find the Outstanding Principal Amount and the
  262.       amount of interest paid after the first year.
  263.  
  264. solution:  Enter the information:
  265.            Principal Amount = 15000 - 6000 = 9000
  266.            Interest rate = .15
  267.            Number of Payments = 12 payments x 3 years = 36
  268.            Select Interest Compounded monthly and Payments made
  269.            monthly.
  270.  
  271.            Tab over to the Payment Amount button and press
  272.            Enter.  The monthly payment will be $311.9880(rounded up
  273.            $311.99.  Tab over to the Table button that has appeared
  274.            and press Enter to display the Amortization Table.
  275.            The Ending Principal at the 12th payment is $6434.51 and
  276.            the Total Interest paid on the loan at the 12th payment
  277.            is $1178.37.
  278.  
  279.  
  280. 5. Refinancing a loan
  281.  
  282.           The power of this software is greatly increased by the
  283.      user's ability to logically pick out all the information
  284.      to complete a complex financial problem.  Once it is broken 
  285.      down into smaller parts, knowing what to do with the parts
  286.      is the key to solving a difficult problem.  Knowledge of financial 
  287.      mathematics is not required to arrive at the correct solution 
  288.      (the program takes care of that for you).  The following  
  289.      questions will demonstrate how to use the software to determine
  290.      whether refiancing a loan is the correct option to pick.
  291.  
  292.  
  293. eg.1.  Fred buys $6500 worth of furniture from Joe's Furniture Store.
  294.        He pays $500 down and agrees to pay off the balance with
  295.        monthly payments over 5 years.  The interest rate Joe's
  296.        Furniture Store charges is 16% compounded monthly.  The
  297.        payment agreement states that if Fred wishes to pay off the
  298.        remaining balance early, a penalty will be charged equal to
  299.        3 months' payments.  After 2 years, Fred determines
  300.        that he can borrow the money from a bank at 10% compounded
  301.        monthly, but will also have to pay the 3 month penalty.
  302.        Should he refinance?
  303.  
  304. solution:     The first thing which needs to be done to solve this
  305.               problem will be to enter the information required
  306.               to determine the size of the monthly payments Fred
  307.               will be required to pay over the 5 year period.
  308.               
  309.               Principal = 6500 - 500 = 6000
  310.               Interest Rate = .16
  311.               Number of Payments = 12 payments x 5 years = 60
  312.               Select Interest compounded monthly and Payment
  313.               made monthly.
  314.  
  315.               Tab over to the Payment Amount and press Enter (
  316.               or Alt-a to immediately execute).  The monthly
  317.               payment amount is $145.9083 (rounded up $145.91).
  318.  
  319.               We can now determine the penalty that Fred will have
  320.               to pay if he pays off the balance owing to the
  321.               furniture company early.
  322.  
  323.               $145.91 x 3 = $437.73 is 3 months worth of payments
  324.               and is the amount of the penalty.
  325.  
  326.               After paying $145.91 per month for 2 years, Fred realizes
  327.               that he can borrow money from the bank at a lower rate.
  328.               Here, we Tab to the Table button that has appeared and
  329.               press enter to display the Amortization Table.  At the
  330.               24th monthly payment, the ending balance of the loan is
  331.               $4150.19.  Since paying off this amount will result in
  332.               the penalty being assessed, we will add the penalty amount
  333.               to the ending balance of the loan after 2 years to
  334.               determine the amount of money to be borrowed from the bank.
  335.  
  336.               $4150.19 + 437.73 = $4587.92
  337.  
  338.               The $4587.92 is the amount that now will be amortized over
  339.               the remaining 3 years (since 2 years have already been
  340.               paid off of the 5 year monthly payment schedule).
  341.  
  342.               Scroll the Amortization Table to the end and re-enter the
  343.               new information into the program.
  344.  
  345.               Principal = 4587.92
  346.               Interest Rate = .10
  347.               Number of Payments = 12 payments x 3 years = 36
  348.               The compound period remains the same as does the 
  349.               monthly payment.
  350.  
  351.               Tab to the Payment Amount and press Enter.
  352.               We can see that the new Payment amount is
  353.               $148.0393 (rounded up $148.04).  
  354.               It would not be a wise financial move for Fred
  355.               to refinance the loan since his monthly payment
  356.               will go up by $2.13. ($148.04 - $145.91)
  357.  
  358.  
  359. eg.2.  A five year bank loan for $8500 is being amortized with monthly
  360.        payments at 15% compounded monthly.  Just after making the 30th
  361.        payment, the borrower has the remaining principal refinanced
  362.        at 11% compounded monthly with the term of the loan remaining
  363.        unchanged.  Find the monthly savings in interest.
  364.  
  365. solution:     Enter the information:
  366.               Principal = 8500
  367.               Interest Rate = .15
  368.               Number of Payments = 12 payments x 5 years = 60
  369.               Select Interest compounded monthly and Payments Made
  370.               monthly options.
  371.               
  372.               Tab to Payment Amount and press Enter.
  373.               The monthly payment is $202.2144(rounded up 202.22).
  374.               Tab to the Table button that has appeared and press
  375.               Enter to display the Amortization Table.  
  376.               After the 30th payment, the Ending Principal is
  377.               $5032.90.  This is the amount to be refinanced at
  378.               11%
  379.               
  380.               Enter the new information:
  381.               Principal = 5032.90
  382.               Interest Rate = .11
  383.               Number of payments = 30
  384.               Compound period and Payment period do not change.
  385.               Tab to the Payment Amount and press Enter to see
  386.               the new monthly payment. It is $192.6497 (rounded
  387.               up $192.65)
  388.  
  389.               Now we can find the monthly savings in interest
  390.               $202.22 - $192.65 = $9.57
  391.  
  392.  
  393.               
  394. 6. Credit Cards
  395.  
  396.           Interest rates on Credit Card balances outstanding are  
  397.      compounded daily.  The higher the frequency of the compounding,
  398.      given a fixed Principal amount and Interest rate, the faster
  399.      the interest accumulates.  
  400.  
  401.  
  402. eg.1.  John has a credit card that charges interest at 16.75% compounded
  403.        daily.  On March 17th, he uses the card at a bank machine  
  404.        for a cash advance of $400.  If the statement date is April 15th,
  405.        what will be the balance outstanding on the credit card as of
  406.        that date (assuming no other charges have been incurred and
  407.        no fee has been assessed by the bank for a cash advance)?
  408.        If he pays $40 per month on the credit card, how long will
  409.        it take for him to pay off the balance and what is the
  410.        amount of the final payment?
  411.  
  412. Solution:  Enter the information
  413.            Principal = 400
  414.            Interest Rate = .1675
  415.            Number of Periods = 30
  416.            Day 1 is the day the cash was advanced (Mar 17) and day 30
  417.            is the statement date ( April 15)
  418.            Select the Rate Compounded daily option.
  419.            
  420.            Remember, we are calculating the Future value of an amount
  421.            so we will be using the FVPrincipal button for the
  422.            calculation.  When this button is used, the Number of 
  423.            Payments input area is actually the number of 
  424.            interest compound periods.
  425.            
  426.            Tab to the FVPrincipal button and press Enter.
  427.            The result is $405.5436 rounded up is $405.55 which is
  428.            the balance on the card.
  429.            
  430.            Remember that the digits used internally for this program
  431.            (and the daily interest rate) are 15 or 16 digits long 
  432.            so the result is very accurate.  Companies that issue
  433.            credit cards sometimes round off the daily interest 
  434.            compounding rate to 5, 6, or 7 digits.  When this is
  435.            the case, what you see on your statement as interest
  436.            charges may vary slightly from the results produced
  437.            by this software.
  438.  
  439.            Input the information back into the program
  440.            Principal = 405.55
  441.            Interest rate = .1675
  442.            Payment amount = 40
  443.            Make sure the interest compounded period is set to daily
  444.            and the payments made option button is set to monthly.
  445.            Tab to the Number of Payments button and press Enter.
  446.  
  447.            The result is 11 equal payments of $40 and 1 payment of
  448.            59 cents.
  449.            
  450.  
  451.  
  452.